Treppenhausreinigung in Andernach

Die Monatspauschale liegt zwischen 49 und 149 Euro. Sie hängt an drei Dingen: Zahl der Etagen, Reinigungsintervall und Umfang. Ein zweigeschossiges Haus mit vier Parteien und vierzehntägiger Reinigung liegt am unteren Rand, ein fünfgeschossiges Objekt mit wöchentlicher Reinigung, Kellergängen und Fahrstuhl am oberen. Enthalten sind Anfahrt, Arbeit, Geräte und Reinigungsmittel. Alle Preise zzgl. Mehrwertsteuer, der genaue Betrag steht nach der kostenlosen Besichtigung fest.

Nicht einseitig. Steht im Mietvertrag, dass die Mieter das Treppenhaus reinigen, darf der Vermieter nicht einfach einen Dienstleister beauftragen und die Kosten über die Nebenkosten umlegen. Nötig ist entweder das Einverständnis der Mieter – am besten schriftlich als Nachtrag zum Mietvertrag – oder ein Vorgehen gegen den einzelnen Mieter, der seine Pflicht nicht erfüllt. Das Amtsgericht Bremen hat mit Urteil vom 15.11.2012 (Aktenzeichen 9 C 346/12) entschieden, dass die Kosten einer Ersatzreinigung dem vertragsbrüchigen Mieter berechnet werden können. Verbindlich klärt Ihren Fall Ihre Verwaltung oder ein Anwalt – wir sagen Ihnen nur, worauf zu achten ist, bevor Sie beauftragen.

Ja, sofern die Umlage von Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart ist. Die Treppenhausreinigung fällt unter § 2 Nummer 9 der Betriebskostenverordnung – Kosten der Gebäudereinigung. Nicht umlagefähig sind Sonderreinigungen mit Instandsetzungscharakter, etwa die Grundreinigung nach einem Wasserschaden oder nach Bauarbeiten. Wir weisen beides in der Rechnung getrennt aus.

Als Orientierung: In Objekten bis sechs Parteien reicht meist alle zwei Wochen, ab acht Parteien ist wöchentlich sinnvoll, bei starkem Publikumsverkehr oder Praxen im Haus auch häufiger. Entscheidend ist weniger die Zahl der Wohnungen als der Verkehr: Ein Erdgeschoss mit Kinderwagen, Fahrrädern und Hund verschmutzt schneller als das dritte Obergeschoss. Wir schlagen nach der Besichtigung einen Turnus vor und schreiben ihn in den Vertrag, statt „nach Bedarf“ zu vereinbaren.

Alles, was im Leistungsverzeichnis steht – und dieses Verzeichnis ist der Punkt. „Treppenhausreinigung“ ist ein Sammelbegriff, unter dem jeder Anbieter etwas anderes versteht. Bei uns steht drin: Treppenläufe und Podeste, Handläufe und Geländer, Eingangsbereich und Fußmatte, Briefkastenanlage, Lichtschalter und Klingeltableau, Kellerabgang, Fensterbänke im Treppenhaus. Was nicht drinsteht, machen wir nicht stillschweigend mit – und berechnen es auch nicht.

Auf Wunsch, als eigene Positionen. Treppenhausfenster üblicherweise zwei- bis viermal im Jahr, Keller- und Speichergänge monatlich oder quartalsweise, Waschküche und Trockenraum nach Absprache. Das steht getrennt im Angebot, damit Sie sehen, was welche Position kostet, und einzelne Punkte streichen können.

Die verlangen unterschiedliche Mittel. Auf Naturstein und Terrazzo gehört nichts Saures – kein Essigreiniger, keine Zitronensäure, denn Kalkstein und Marmor werden davon stumpf und rau. Linoleum verträgt keine stark alkalischen Reiniger und kein stehendes Wasser. Holztreppen werden nebelfeucht gewischt, nicht nass. Wir sehen uns die Böden bei der Besichtigung an und halten im Leistungsverzeichnis fest, was verwendet wird. Ein ruinierter Terrazzoboden kostet mehr als zehn Jahre Reinigung.

Ja. Auf Wunsch hängen wir einen Reinigungsnachweis im Treppenhaus aus, den wir bei jedem Einsatz mit Datum abzeichnen. Für Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften ist das oft wichtiger als die Reinigung selbst: Es beendet die Diskussion darüber, ob und wann jemand da war.

Während der Reinigung stellen wir Warnschilder auf – das gehört zur Sorgfaltspflicht des Dienstleisters. Kommt es trotz ordnungsgemäßer Absicherung zu einem Unfall, greift unsere Betriebshaftpflicht. Die allgemeine Verkehrssicherungspflicht für das Gebäude bleibt beim Eigentümer; übergegangen ist die Durchführung der Reinigung und damit die Haftung für Fehler dabei.

Nein. Bei Ihnen arbeitet einer der Inhaber. Das ist bei Reinigungsleistungen kein Nebenaspekt: Sie bekommen keine wechselnden Kolonnen, die jedes Mal neu suchen müssen, wo der Wasseranschluss ist, und Sie wissen, wer im Haus war.

Ja, das ist der häufigste Fall. Viele Objekte starten mit der Treppenhausreinigung und nehmen später Grünanlagenpflege, Mülltonnenmanagement oder den Winterdienst dazu. Jede Leistung bleibt einzeln kündbar – Sie binden sich nicht an ein Paket.

In der Andernacher Kernstadt und in Miesenheim, Kell, Eich und Namedy. Darüber hinaus in Neuwied, Koblenz und im Umland zwischen Pellenz und Rhein.