Objektbetreuung, Reinigung, Grünpflege und Winterdienst für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Neuwied – ohne Subunternehmer, mit festem Ansprechpartner und Preisen, die wir offen nennen.
Objektbetreuung 149–349 € / Monat · Kostenlose Besichtigung vor Ort
Neuwied ist mit rund 67.500 Einwohnern und neunzehn Stadtteilen die größte Stadt im Kreis – und beim Gebäudeunterhalt alles andere als einheitlich. Zwischen einem Gründerzeithaus in der Innenstadt, einer Wohnanlage in Heimbach-Weis und einem Gewerbeobjekt in Engers liegen ganz unterschiedliche Anforderungen.
Domexa betreut Objekte in beiden Lagen: in der Rheinebene und in den Höhenstadtteilen. Von Andernach fahren wir über Weißenthurm und die Raiffeisenbrücke und sind in rund fünfzehn Minuten vor Ort.
Regelmäßige Rundgänge nach festem Turnus: Beleuchtung, Fluchtwege, Kellerabgänge und Außenanlagen kontrollieren, Zählerstände ablesen, Haustechnik bedienen, Mülltonnen zu den Abfuhrterminen bereitstellen und zurückholen.
Mängel dokumentieren wir mit Foto und melden sie mit einer Einschätzung, ob sie dringend sind oder bis zum nächsten Turnus warten können. Sie erfahren von einem Problem, bevor der erste Mieter anruft.
Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche, Fahrradraum und Tiefgarage nach festem Reinigungsplan – wöchentlich, 14-tägig oder monatlich. Dazu auf Wunsch Glas- und Fensterreinigung sowie Grundreinigung.
In den Gründerzeithäusern der Neuwieder Innenstadt finden sich häufig historische Bodenbeläge und Holztreppen, die falsche Reinigungsmittel dauerhaft schädigen. Wir stimmen Mittel und Verfahren auf den Belag ab.
Rasenmähen, Heckenschnitt, Beetpflege, Unkrautentfernung und Laubbeseitigung – ganzjährig nach festem Turnus, inklusive Entsorgung des Grünschnitts.
Objekte in den Höhenstadtteilen liegen oft in älteren, stark durchgrünten Siedlungen mit hohem Baumbestand. Dort fällt im Herbst deutlich mehr Laub an als in der Innenstadt, und der Pflegeturnus muss enger liegen.
Räumen und Streuen von Gehwegen, Zufahrten und Eingängen, Bereitschaft von November bis März, jeder Einsatz mit Datum und Uhrzeit dokumentiert. In den Höhenstadtteilen kalkulieren wir anders als in der Rheinebene – dort fällt mehr Schnee und er bleibt länger liegen.
Keller, Dachboden, Garage, Wohnung oder komplettes Haus – wir räumen, sortieren und entsorgen fachgerecht, mit Trennung von Sperrmüll, Elektroschrott und Wertstoffen. Übergabe besenrein, auf Wunsch mit anschließender Grundreinigung.
Tropfende Armaturen, defekte Leuchtmittel, klemmende Türen, lose Handläufe, kleine Maler- und Silikonarbeiten – direkt beim Kontrollgang erledigt, ohne separaten Handwerkertermin.
Die Neuwieder Innenstadt liegt in einem alten Nebenarm des Rheins und damit deutlich tiefer als das Umland – mit entsprechender Hochwassergefährdung.
Für die Objektbetreuung heißt das: Kellerabgänge, Lichtschächte und Entwässerung gehören auf jeden Kontrollgang. Ein verstopfter Straßeneinlauf oder ein zugesetzter Lichtschacht ist hier kein Schönheitsfehler, sondern der Anfang eines Wasserschadens.
Heimbach-Weis, Gladbach, Oberbieber und Feldkirchen liegen in den Höhenbereichen des Niederwesterwaldes. Dort ist es im Winter kälter und schneereicher, im Herbst fällt mehr Laub, und Hanglagen erschweren die Zufahrt.
Wir legen den Pflege- und Räumturnus deshalb je nach Lage unterschiedlich fest, statt für alle Objekte denselben Plan zu verwenden.
Jede Leistung steht einzeln im Vertrag, mit Intervall, Umfang und Preis. Kein Verweis auf Anlagen, keine Klauseln in Schriftgröße sechs, keine Preisanpassungsvorbehalte.
Wer in Neuwied verwaltet, hat die Häuser selten beieinander – Innenstadt, Heddesdorf und Engers liegen weit auseinander. Wir fahren die Objekte in einer Route ab und rechnen sie in einer monatlichen Sammelrechnung ab.
Große Anlagen aus den sechziger und siebziger Jahren haben viel Gemeinschaftsfläche und wenig Budget. Unsere Leistungsverzeichnisse sind so aufgebaut, dass sich jede Position in der Eigentümerversammlung beschließen und auf die Einheiten umlegen lässt.
Viele Neuwieder Mietshäuser gehören Eigentümern in Koblenz, Bonn oder weiter weg. Für die sind wir vor Ort die Augen am Objekt: Wir melden uns mit Foto, wenn etwas auffällt, und nicht erst, wenn der Mieter anruft.
Neuwied ist ein Industriestandort. Wo rund um die Uhr gearbeitet wird, muss die Reinigung sich der Schicht anpassen, nicht umgekehrt – Büros, Sozialräume und Außenanlagen zu Zeiten, die den Betrieb nicht stören.
Oberhalb der Rheinebene sind die Grundstücke größer, die Hanglagen steiler und der Winter kommt früher. Böschungen mähen, Hecken schneiden, im Winter räumen – Arbeiten, für die man Gerät und Trittsicherheit braucht.
In der tiefliegenden Innenstadt sind Kellerabgänge, Lichtschächte und Entwässerungsrinnen die neuralgischen Punkte. Wir halten sie frei, bevor der nächste Starkregen zeigt, dass sie verstopft waren.
Kaum ein Anbieter in der Region beantwortet diese Frage, bevor man angerufen hat. Wir nennen Preisspannen offen – damit Sie einschätzen können, ob ein Gespräch sich lohnt, ohne dass eine einzelne Zahl falsche Erwartungen weckt.
Was Ihr Objekt am Ende kostet, hängt von Größe, Intervallen und Umfang ab. Das steht nach der kostenlosen Besichtigung schriftlich und aufgeschlüsselt in Ihrem Angebot – und bleibt dann über die gesamte Vertragslaufzeit unverändert.
Wie diese Zahlen zustande kommen – Stundensätze, Pauschalen, Umlagefähigkeit und der Steuervorteil nach § 35a EStG – steht ausführlich in unserem Ratgeber zu den Kosten eines Hausmeisterservice.
Unverbindliches Angebot anfordernAlle Preise zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Spannen decken die üblichen Objektgrößen und Intervalle ab; größere Anlagen liegen entsprechend darüber. Ihr Preis steht nach der kostenlosen Besichtigung fest und bleibt über die gesamte Vertragslaufzeit unverändert. Der Winterdienst ist als reine Saisonpauschale buchbar – ohne Jahresvertrag.
Wir betreuen Objekte in der Neuwieder Innenstadt und in den Stadtteilen – in der Rheinebene genauso wie in den Höhenlagen. Die Anfahrt läuft über Weißenthurm und die Raiffeisenbrücke, die einzige Straßenbrücke nach Neuwied.
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Das hängt vor allem von Objektgröße und Turnus ab – deshalb nennen wir Spannen statt einer einzelnen Zahl. Die Objektbetreuung liegt üblicherweise zwischen 149 und 349 Euro im Monat, die Grünanlagenpflege zwischen 99 und 249 Euro, die Treppenhausreinigung zwischen 49 und 149 Euro. Der Winterdienst ist als Saisonpauschale ab 500 Euro buchbar. Größere Anlagen liegen entsprechend darüber. Ihren konkreten Preis nennen wir nach der kostenlosen Besichtigung schriftlich und aufgeschlüsselt, alle Angaben zzgl. Mehrwertsteuer.
Über Weißenthurm und die Raiffeisenbrücke sind wir in rund 15 Minuten in Neuwied, und Neuwied gehört fest zu unserem Einsatzgebiet. Was Sie bei uns bekommen und bei vielen größeren Anbietern nicht: einen inhabergeführten Betrieb ohne Subunternehmer, offen genannte Preise und Verträge, in denen jede Leistung einzeln aufgeführt ist.
Ja. Viele Kunden starten mit der Treppenhausreinigung oder dem Winterdienst und erweitern später. Sie müssen keine Komplettbetreuung buchen.
Nein. Alle Arbeiten führen wir selbst aus. Sie haben immer denselben Ansprechpartner und keine wechselnden Kolonnen im Objekt.
Ja, wir sind betriebshaftpflichtversichert. Den Nachweis legen wir Ihnen gerne schon vor Vertragsbeginn vor.
Betreuungsverträge laufen ab zwölf Monaten, dafür bleibt Ihr Preis über die gesamte Laufzeit unverändert. Es gibt keine Preisanpassungsklausel und keine automatische Verlängerung im Kleingedruckten. Der Winterdienst ist ausgenommen und als reine Saisonpauschale buchbar.
Laufende Hausmeisterleistungen zählen nach Betriebskostenverordnung grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten nicht. Wir weisen beides in der Rechnung getrennt aus. Für eine verbindliche Auskunft zu Ihrem Einzelfall wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder Verwalter.
Ja – Heimbach-Weis, Gladbach, Oberbieber, Niederbieber, Feldkirchen, Rodenbach, Altwied und Wollendorf gehören genauso zu unserem Gebiet wie die Innenstadt, Heddesdorf, Irlich, Engers, Block, Torney und Segendorf.
Zwei der drei Objekte liegen in Neuwied. Ziehen Sie den Regler und vergleichen Sie den Zustand vor und nach unserem Einsatz.
Ziehen Sie den Regler, um den Zustand vorher und nachher zu vergleichen. Mit der Tastatur: anklicken und die Pfeiltasten verwenden.
Keine Katalogbilder – Aufnahmen von unseren eigenen Einsätzen.
„Seit einigen Monaten übernimmt Domexa die Hausmeisterbetreuung unseres Mehrfamilienhauses, und wir sind sehr zufrieden. Unsere Anliegen wurden ernst genommen und zuverlässig umgesetzt.
Gemeinschaftsflächen sind stets gepflegt, kleinere Anliegen werden zeitnah erledigt. Nach mehreren Monaten Zusammenarbeit können wir Domexa uneingeschränkt weiterempfehlen."
„Ich bin mit der Arbeit von Domexa sehr zufrieden. Die Reinigung und Pflege meiner Büroräume wurde bisher immer gründlich, professionell und vor allem schnell durchgeführt.
Da mir Zuverlässigkeit und schnelle Erreichbarkeit besonders wichtig sind, bin ich umso zufriedener, dass Domexa genau das liefert – kenne ich von anderen Betrieben leider anders."
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Erzählen Sie uns kurz, um welches Objekt es geht. Wir melden uns noch am selben Werktag und vereinbaren einen Besichtigungstermin – kostenlos und unverbindlich.